NO.1丨壹

合肥土拍太火！超40家房企要抢地

2023年第二场土拍即将打响，热度依旧非常高，已经有众多大牌房企跃跃欲试，准备大干一场。

(资料图片仅供参考)

一些意向房企的情况如下：

1、滨湖省府地块，依旧是热度最高的，目前有 建发、龙湖、保利、华润、招商、中海、越秀、万科、安徽邦泰、碧桂园、远大、南通亚伦、文德、中铁建、伟星、安建、高速、和昌、置地、金地、华发、文一、联发、皖投、绿城、徽创、师山胃业、美的、湖北清能、四川邦泰、芜湖奇瑞、合肥城改、金新城、新华等34家房企 意向拿地。

比之前的省府东龙湖地块、环湖CBD城建地块，热度更高，也进一步说明了滨湖的价值所在。

2、高新03，科大讯飞小镇定向地块，有 万科、高速、伟星3家房企 意向拿地。

地块要代建中学、幼儿园、党群中心等，而现在，政府对代建学校要求造价成本较高。

3、包河02地块，有 保利、华润、招商、伟星、中海、万科、安徽邦泰、建发、中铁建、碧桂园、合肥城改等11家房企 参拍。

该宗地块虽然周边环境一般，但最近的淝河板块毕竟热度正盛，去化不难。

4、庐阳03地块，有 兴港和昌、安徽邦泰、安徽弘泰3家房企 意向拿地。

地块位置处于大杨镇，去化非常艰难，比如上周首开的兴港和昌湖畔天樾，推出112套，带精装升级包(1000元/㎡)，精装洋房2.4万/㎡、精装小高2.1万/㎡，官方宣称卖了60-70套，实际有很大水分。

5、经开应流地块，这次有 华润、保利、招商、伟星、越秀、万科、建发7家房企 意向拿地。

跟此前无人参拍导致延期的结果相比，这次应流地块想必能成功出让了。

应流老大难地块，周边质素不行，但有168学区加持。

但目前，这个行情下，二手学区房已经不香了，加上该地是非优质城市界面及非经开主流发展方向，未来销售，存在被经开、肥西上下游双重打击的风险。

不过这次报名的7家房企，均是大品牌，对于销售会产生一定的推动作用。

6、蜀山运河新城两块地，仅 新华1家 报名，会不会成功拍掉，还真的不好说。

7、肥西07地块，热度颇高，有 中海、华润、越秀、文德、伟星、新华、保利、伯益、龙湖、碧桂园、名邦、远大、南通亚伦、武汉康景、安徽天阜等15家房企 参拍；

8、肥西08地块，有 中海、华润、越秀、伟星、新华、保利、龙湖、碧桂园、名邦、远大、南通亚伦、武汉康景、安徽天阜等13家房企 参拍；

9、肥西09地块，有 招商、中海、保利、伟星、安徽邦泰、伯益等6家房企 参拍；

10、肥西10号地块，有 名邦、伯益、安徽国信等3家房企 参拍；

11、肥西18号地块，有 招商、中海、华润、保利、名邦、安建、安徽国信等7家房企 参拍。

合肥曾经土拍现场图

从中可以看出几点：

1、超40家房企抢地

近日，合肥楼市强势的表现，为市场注入了强心剂，也让房企看到了合肥行情非常不错，拿地欲望很高。

2、吸引诸多外来房企

合肥楼市热度的表现，吸引了一批外来房企，如浙江和泰、芜湖奇瑞、湖北清能等新面孔。

可见，外地不少房企看到了合肥房地产优质，都希望能够入驻合肥拿地。

3、大牌房企深耕合肥

去年合肥市场拿地的王者，如伟星、保利、龙湖、招商等房企，依旧气势满满，要在合肥继续拿地，深耕意向明确！

NO.2丨贰

地块信息详解

我们来回顾下地块位置、信息：

1、滨湖区

滨科城BK202303号地块，位于滨湖科学城福建路以西、珠海路以南， 85.23亩（居住68.6、幼儿园12.13、绿地4.5） ，居住≤2.0、幼儿园≤1.0。

地块位于滨湖省府东，从航拍能看出来 离滨湖省府极其的近 。

非净地出让，地面上郁郁葱葱树木林立，另外有大片的老破小建筑物未拆除，后期还需花精力平整。

来看下周边配套情况：

交通上， 从地铁5号线省行政中心站距离地块有400多米的路程 ，包河大道、方兴大道主干道在附近，公交线路有68路、308路、66路、B7路，之后出行还是很方便。

不过地块的四至，除了福建路已建成，其余均未建设，找地块的时候找了好久...

步行几分钟即可抵达合肥四中，另外B地块需代建15班幼儿园(15班+6班托幼），隔壁地块还规划了48班小学用地及宁波路中学等。

附近最近的商业有招商花漫里，离方兴湖公园也很近。

此外还要同步修建C地块4.5亩公园绿地、A地块西侧珠方支路（珠海路-义城路），无偿代建A地块北侧3亩公园绿地，

目前滨湖省府供地主要集中省府东，按照推介会，这个片区一共有4宗地今年初让。

区域市场热度很高，附近同板块有刚竞得的龙湖滨湖01号地块，在售的有高速尚如院、中铁璟和院、高速尚宸院。

2、包河区

包河将出让 4宗201.32亩地 。

其中包河区BH2023030405地块均为城市更新项目，实际上当天出让地块重点只有02一宗地。

今天本站对地块做了一个探访，一起来看下。

包河区BH202302号地块 ，位于包河区北京路以东、秋浦河路以南， 106.32亩居住地 ，容积率≤2.3。

目前地块上还有些许植被及建筑设施和垃圾，地块现场上还有两辆挖掘机，不过并无工作人员。

地块位于取消限购的淝河板块，南侧临 郎溪路高架桥 ，后期不可避免会有些噪音方面困扰。

公共交通方面，距离 地铁4号线及6号线的尧渡河站 还有点距离，公交车可乘坐138路、309路、122路等。

生活配套上，附近的星隆购物广场并不是很近，此外虽说合肥市淝河小学、48中祁门路小学在附近，但也有段不远的距离。不过，地块西边空地规划了商业，等后期落地生活便利性还是有所提高。

北侧是占地面积相当大的 安徽五金机电城 ，再过去点是华中汽配大市场，整个城市界面较差。

东侧是正在建设中的招商雍润府，目前在售高层G11#楼、均价23478元/㎡，小高层9#楼均价25082元/㎡，未来地块入市加精装也差不多在2.5万/㎡左右。

隔壁的空地也是包河今年将出让的地块，目前还未有具体信息。

此外地块还须同步修建地块 周边29.6亩公园绿地 （含地块北侧、西侧、南侧道路绿线，以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡），位置就在地块旁边。

总的来说，地块优势并不明显，商业等生活配套欠缺，周边环境嘈杂， 板块认可度有待提高 。而且郎溪路的热度比不上龙川路附近的楼盘，后期如果是非品牌房企拿地，去化会很难。

3、蜀山区

再来看运河新城，从供地中也能看到，今年运河新城仍然是发展重点板块。

蜀山02地块，位于西城大道与金水湾路交口东北角，面积79.81亩，居住地块

蜀山03地块，位于西城大道与佛岭寨路交口东北角，面积106.4亩（居住85.11、商业商务金融21.3）。

这2宗地块也是老面孔了， 去年因无房企报名而延期 ，今年再上市，是否会顺利拍卖呢？

4、高新区

高新区此次供地，也并无太大看点，习友路旁的地块为科大定向房。

高新02地块，位于望江西路与科学大道交口西南，面积72亩（其中居住64，幼儿园8），居住未租赁住房。

地块3：望江西路与小蜀山东路交口西北角（UB地块），220.83亩（其中居住142.71亩，商业11.24，中学54.7，幼儿园12.18），居住、商业、教育用地。

这块地的前身是 高新区GX202216号地块 ，根据去年的地块信息： 其中地块1居住74.67亩、地块2居住68.04亩、地块3小学用地54.71亩、地块4幼儿园用地12.18亩、地块5商业11.24亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格 18983元/㎡。

根据要求来看，这宗地块代建非常多：

在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的48班小学和一所18班（含3班托幼）幼儿园。

在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心。

建设地块外不少于1800平方米的公园绿地。

该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工 （须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。

可以看到，虽然地块面积很大，但大多数房源是定向销售的，跟普通购房者关系不大。

地块此前毛坯限价18983元/㎡，现在改精装后，后期入市价预计会达到2.1万左右。

5、庐阳区

庐阳03地块，位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西， 面积29.33亩，为 大杨产业园四地块。

6、经开区

经开区仅1宗地块出让，还是去年三批次供地却无人参拍的应流地块。

后毛坯限价已调整，不知本次供应会有什么新变化。

去年，经开区大批供地后，目前区域内已有璟园、皖投云启锦上、锦悦、翠语云筑、龙湖翠湖壹号、远大上湖居、星耀未来、远洋水木华著等多个楼盘，库存量庞大。

7、肥西县

1、肥西县FX202307号地块，位于桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧，面积50.97亩，居住地块。

2、肥西县FX202308号地块，位于桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧，面积55.37亩，居住地块。

这两宗地块为连体地块，处于肥西桃花镇，周边工厂环绕，整体环境一般。

根据竞拍要求，07号地块需要代建一座12班幼儿园和4班托班用地，08号地块则需代建一座36班小学。

3、肥西县FX202309号地块，位于桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧，面积99.42亩，居住地块。

这宗地块位于泛经开的位置，在曾经红极一时的神盘信地华地城隔壁。

此前有房企看地时便放言，如果拿地，未来房价要卖到2万。

4、肥西县FX202310号地块，位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧，面积44.77亩（居住31亩，商业商务娱乐康体13.77亩），居住、商业商务娱乐康体地块。

这宗地位于佳兆业未来城附近，20-21年市场正火时，这片区域的1.5万楼盘，基本高首付甚至全款。

然而浪潮过去，房价也涨了，热度也下去了，这片区域未来卖1.7万的话，能否被市场接受呢？

5、肥西县FX202318号地块，位于上派镇三河路与中派路交口西南侧，面积104.97亩，居住地块。

该宗地块位于丽景湖公园西北侧，距离置地栢悦湾小区非常的近，虽说老小区比较多，环境一般，但配套相对较全，在建的地铁3号线延长线、肥西三中、肥西县妇幼保健院等配套都位于地块周边。