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文章认为，目前存量个人房贷利率调整的实际推进速度仍有待提升。一方面，根据监管表态，商业银行可按“市场化、法治化”原则变更合同或置换贷款，但自监管首次表态至今，已两周有余，商业银行普遍仍在“观望”；另一方面，监管层具体的指导政策还有待出台。基于上述现状，并结合当下存量个人房贷市场实际情况来看，下调存量个人房贷利率宜早不宜迟。这背后主要有两大原因。