本文来源于：新西兰格局传媒

【格局新闻网专讯】在过去一年中，新西兰一些最富裕郊区的房主的房屋价值估计下降了30万纽元或更多。

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房地产研究公司 CoreLogic 的季度市场绘图工具显示，在全国监测的 923 个郊区中，超过三分之一的房价在去年出现了两位数的下降。

在接受调查的郊区中，有 10 个的房价下跌了 30 万纽元或更多，其中大多数都可以被归类为“高端”郊区，包括奥克兰的 Saint Marys Bay、Westmere 和 Orakei，以及惠灵顿的 Seatoun 和 Karaka Bays。

31 个郊区的房价下跌了 20% 或更多——其中只有一个位于更广泛的惠灵顿地区之外。

CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，房价中值跌幅最大的房主只有在市场高峰期买入后现在试图出售时才会受到影响。

“同样值得注意的是，这些郊区的房屋通常一开始就更贵，因此百分比下降总是会转化为纽元价值的更大跌幅，”他说。

“此外，不仅仅是高端市场出现了低迷”，“总的来说，这种低迷在全国许多地区都相当严重和广泛——对现有业主造成了损害，但这对那些财务状况得到批准的有抱负的买家来说是一个希望的迹象。”

在过去 12 个月分析的所有 197 个郊区，奥克兰的房产价值都出现了下跌——跌幅最小的是 Waiuku，为 0.3% 或 2800 纽元，而 Waiatarua、Otara、Wattle Downs 和 Clover Park 的跌幅达到 16% 或更多。

在惠灵顿，Plimmerton 的房价下跌了近 28%，Southgate 的房价下跌了 25%——尽管跌幅最大，达到389,800 纽元，但 Southgate 仍然是最昂贵的郊区。

但基督城的表现尚好，Ilam、Spreydon 和 Sockburn 的房价下跌了 9%，东部的 Aranui 则上涨了 8.4%。

但尼丁的房价在过去一年有所下跌，从 Karitane 的 3% 到 Saint Leonards、Maryhill、Ravensbourne 和 Forbury 的 16% 不等。

房价中值较一年前下跌 13.9%

与此同时，衡量房地产价值变化的新西兰房地产协会 (REINZ) 2 月份房价指数较上年同期下降 14.2%。

房价中值经季节性因素调整后同比下降 13.9% 至 772,200 纽元。

奥克兰的房价中值经季节性因素调整后比一年前下降了 15.2%，但比 2023 年 1 月上涨了 3.2%，略高于 100 万纽元。

REINZ 表示，房屋在全国平均需要 60 天才能售出，比一年前增加了 18 天。

与去年 2 月相比，房地产销售数量下降了 30%，新挂牌数量下降了 30%。

截至上月底，全国待售房产总数刚刚超过 29,000 套，比一年前增长了 25%。

REINZ 首席执行官简·贝尔德( Jen Baird )表示，“尽管随着社区对天气和对未来经济调整的预期做出反应，新挂牌数量有所减少，但库存水平在经历了几年的历史低位后，现在正在回归标准水平。”

贝尔德说，飓风加布里埃尔导致受灾地区的活动放缓。

在惠灵顿，中位价经季节性调整后下跌 5.2% 至 790,000 纽元，房产售出时间为 69 天。

“尽管潜在买家的兴趣增加，但许多人仍对当前的经济状况和利率上升持谨慎态度，”贝尔德说。

坎特伯雷逆势而上，中位数价格上涨 1.2%，中位数价格为 668,000 纽元。

“虽然 2 月份的破坏性天气事件并未直接影响坎特伯雷，但与更多来自北岛的买家对该地区表现出兴趣有着广泛的联系。”贝尔德说。

市场预测

CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示，房地产市场仍然存在重大挑战，例如新借款人的抵押贷款利率高，现有借款人的重新定价成本高昂。

“但许多地区已经大幅下跌，因此随着潜在驱动因素稳定下来，可能会首先触底反弹，”他说。

“总体而言，即使销售活动和房地产价值如预期那样在今年触底，房地产市场很可能会在 2024 年之前保持低迷。

“但那些‘早跌者’，或房价首先下跌的郊区，也可能会更快上涨。”

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